“容积率在开发商眼中简直就是‘点石成金’的‘魔术棒’，哪怕为提高0.5个百分点，每个开发商都会不惜血本地‘公关’。”
王政庭上受审。重庆五中院 供图
郑维庭上受审。重庆五中院 供图
陈明庭上受审。 重庆五中院 供图
重庆市原渝中区副区长王政、原渝中区委副书记郑维、原沙坪坝区副区长陈明三人，因收受房地产开发商巨额贿赂，近日分别被法院判处死缓，13年、10年有期徒刑。
三者的年龄分别为47岁、50岁、41岁，他们在用地规划、调整容积率、减免配套费等城市规划领域肆意出卖手中的权力，为房地产开发商、承建商谋取利益，受贿总额高达1100多万元。
“这起案件表明，房地产的产业链有多长，权钱交易的食物链就有多长。”重庆一名资深检察官对《瞭望》新闻周刊记者说。
这三名厅级干部的腐败案在重庆引起不小震动，其背后的房地产权钱交易“潜规则”昭然若揭。
“售卖”容积率
2003年7月，一名开发商找到王政，希望提高楼盘容积率。王政便给“好兄弟”——时任重庆市规划局用地处处长的陈明打招呼。随后，他又在开发商递交的申请提高容积率的报告上签署“请给予大力支持”的意见。
在开论证会之前，王政又出面宴请了相关人员。虽然按照相关规定，该公司开发的项目容积率不能超过5。但最终规划部门还是将该公司项目的容积率调整到不大于7。通过增大容积率，开发商的利润一下就增加了1000多万元。开发商为“感谢”王政，先后送他100余万元。
容积率是指建筑区划内总建筑面积与用地面积的比值，对于房地产开发商来说，容积率越高，可供其销售的面积就越多，获利也越大。
“容积率在开发商眼中简直就是‘点石成金’的‘魔术棒’，哪怕为提高0.5个百分点，每个开发商都会不惜血本地‘公关’。”一位房地产开发的业内人士告诉本刊记者。
陈明长期在规划系统工作，在他收受的贿赂款中，几乎每一笔都与容积率有关。
2003年上半年，一位开发商找到时任重庆市规划局用地处处长的陈明，希望把自己开发项目的容积率由4.206调整到6.0。陈明便帮助其寻找调整容积率的正当理由，并出面协调关系。
事后，开发商送给陈明15万元人民币，并以明显低于市场的价格出售给陈明及其亲属门面两间。
2001年10月，陈明对某公司开发的一个旧城改造项目的规划设计、修改方案等给予“关照”，帮助其顺利通过规划选址审查。事后，陈明向该公司低价购买了一间门面，拉开了自己受贿的帷幕。
后来，陈明又让该公司向其父低价出售了面积为104.77平方米的门面一间，交易价格为人民币60.288万元，低于市场价差额为20.096万元。此外，陈明还大肆收受一些开发商送的现金及其他贵重物品。
据检察机关查明：2001年10月至2007年6月，陈明多次非法收受开发商所送的财物，共计折合人民币76.443万元。